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【創藝家裝公益課堂第一期】交房驗收注意事項

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  裝修一直是一個硬傷

  據專業人士統計顯示,裝修至少需要:

  選8種主材、28種輔材、52件家具和配飾;

  去80家店鋪,和100人討價還價,買近200個商品;

  用2400個小時,消耗掉2億腦細胞,才能完成裝修;

  裝修期間陳鋼跑了不止10趟建材市場,

  貨比三家,除了比產品,還要比價格,

  很多東西擔心買錯,更加擔心買貴。

  在過程中還需要與不同人群斗智斗勇!

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  為了解決大家的這種煩惱,咱們創藝裝飾特意建立【創藝家裝公益群】,群里會定期為大家提供裝修知識,如果有想了解的小伙伴可以咨詢我們的客服人員,讓管理員拉你進群,隨時了解咱們同時咱們公益群課程。

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  【創藝家裝公益群】公益群為許許多多需要裝修的伙伴提供了幫助,同時也獲得許多朋友的認可。

  如果你也想學習裝修知識的話,記得咨詢客服人員,在接下來的課程將在以后的每個周,周日、周三、周四晚20:00開課,第一堂課將為大家講解的是以下三大點:

  新房驗收注意事項

  新房收房需要走哪些流程

  新房驗收如何規避陷阱

  買了房子之后最期待的就是拿鑰匙那一刻了,拿鑰匙的時候就是收房的時候,這個過程雖然是令人興奮的,但是也不要高興過頭,既然房子是人生大事,我們就一定要從第一個環節就打起精神來,每一步都做好才能萬無一失,那么怎樣高效收房呢?我們一起來看看收房全攻略吧!

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  驗房事項

  通知

  一般發展商在收樓前十幾天,會通過掛號信等方式將收樓通知單郵遞給你們,告知大家具體收房的時間及須準備的資料。


  辦理手續

  如果近期伙伴們有去收房的,一定要在收房通知單上注明的時間內,帶齊所需文件資料到指定現場辦理收房入住手續哦。


  房屋現場驗收

  a、開發商應首先出示《建設工程質量認定證書》,向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區、及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》);

  b、業主繳交身份證復印件、收房通知書,領取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領到住戶現場檢查驗收房屋狀況;

  c、驗完房后,業主按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中作為書面依據,如房開商未準備有關表格,伙伴們應另以書面的形式,將意見送交房開商。

  d、如房屋驗收有問題,雙方可協商解決辦法,如屬可整改內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天;

  e、如你們對樓房基本滿意,應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

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  辦理入住手續

  a、換發票、繳交各項相關費用;

  b、填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格;

  c、領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。


  【交房時,伙伴們要特別注意以下三點】

  1、在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。

  2、如果開發商提出代辦產權證,你們是可以拒絕的,因為產權證你們完全可以自己去辦理,如果交給開發商,那業主還要給開發商交代辦費。

  3、驗房中所發現的質量問題,一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。

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  【收房驗房五大陷阱,見招拆招才重要】

  陷阱1:收房時限

  收房一般是有時限的,一般情況下開發商會電話通知,通常是在收房通知書寄出30天之內,按有關規定,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般視為開發商已實際將該房交付買家使用。

  對策:在買房時應該寫清楚郵寄地址,如果在合同約定收房期間出差的話,可以通知親友來咨詢具體情況,如果是在不能到場的話,可以以書面形式委托親友、律師幫忙,也可以聯系開發商,看是否能另行約定時間,并且要有書面形式確認。

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  陷阱2:證件不齊

  “三書一證一表”不全,尤其是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,一定要特別注意,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。

  對策:針對這種情況可以拒絕收房,如果著急入住一定要收房的話,也要在相關文件中標明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

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  陷阱3:先簽文件后驗樓

  有些開發商采取先交錢填表、簽文件,再驗樓的手段,目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓,等發現問題時購房者后悔已不及。

  對策:提前在合同中約定好先驗房后收房,如果一定要簽文件的話,那么要標注一下“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣,驗房中有問題以方便靈活處理。

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  陷阱4:疲勞戰

  有些開發商將簡單的事情故意復雜化以消耗業主的體力,例如將辦理換發票、交費、入住登記等各種手續的地方特意安排在不同的地方,最后辦完手續之后業主就恨不得趕緊結束,往往導致驗房不仔細。

  對策:通知收房之后,可以玩晚幾天人少了再去,另外可以請一些親戚朋友一起到場,分工合作,這樣精力耗費就不會很大。

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  陷阱5:大事化小

  在驗房的時候發現問題,開發商往往會說:“這沒什么,小問題啦,我們到時讓人修一下就可以了。”不寫在驗收文件中。

  對策:不要跟驗收人員呈口舌之爭,如果發現任何問題都應該在相關文件中記錄下來,然后寫清楚自己的意見,再和開發商進行交涉。

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  總結:正常房開商都是先驗房再收房,所以咱們在驗房前一定要做好收房的準備哦!


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